Geschäftsbericht

3. Erläuterungen zum Jahresabschluss 2010

Die Bilanzsumme hat sich zum 31. Dezember 2010 um rund 3,3 Mio. € verringert. Die Verringerung spiegelt sich auf der Aktivseite insbesondere im Anlagevermögen (- 2,5 Mio. €), auf der Passivseite im Wesentlichen im Fremdkapital (- 5,4 Mio. €) wider. Der wesentliche Grund dafür ist die verminderte Bautätigkeit.

Während sich auf der Passivseite die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten um 14,8 Mio. € verringerten, erhöhten sich die Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern im Zuge zinsgünstiger Umschuldungen um 9,4 Mio. €. Das Eigenkapital hat sich um 1,3 Mio. € erhöht, überwiegend bedingt durch Zuführungen zu den Ergebnisrücklagen, denen ein Bilanzgewinn in Höhe von rund 1,5 Mio. € gegenübersteht. Die Eigenkapitalquote verbesserte sich auf 25,0 %.

Die Gewinn- und Verlustrechnung weist für 2010 ein Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit vor Steuern von rund 2,7 Mio. € aus und stellt die angefallenen Erträge und Aufwendungen dar. Bezogen auf die wohnungswirtschaftlichen Leistungsbereiche zeigt sich das Ergebnis aus der Hausbewirtschaftung um 0,6 Mio. € verbessert, das Betriebsergebnis verbesserte sich um 0,5 Mio. €. Das Ergebnis der Kapitaldisposition verschlechterte sich um 0,3 Mio. €, während sich das Ergebnis des neutralen Bereichs nur geringfügig veränderte. Insgesamt ist ein Jahresüberschuss in Höhe von rund 1,5 Mio. € ausweisbar.

Die aufgewendeten Verwaltungskosten je bewirtschafteter Einheit verringerten sich auf ca. 301 €. Die durchschnittlichen Aufwendungen für die Instandhaltung der Wohnungen lagen bei 14,58 €/m² Wohn-/Nutzfläche.

Verkürzte Bilanz 2010 und verkürzte GUV 2010 (Download pdf 457 KB)